Voorbeeld opzeggen huurcontract – modelbrief huur opzeggen (2026)

Een voorbeeld opzeggen huurcontract geeft u in een paar minuten een foutloze opzegbrief. Wie een huurwoning verlaat of als verhuurder rechtsgeldig wil beëindigen, heeft een waterdicht document nodig. Op deze pagina vindt u een complete modelbrief, uitleg over termijnen, verzendbewijs en wat u doet als de tegenpartij niet reageert.

Wat is een opzegbrief huurcontract?

Een opzegbrief huurcontract is een schriftelijke kennisgeving waarmee de huurder of verhuurder de huur officieel wil beëindigen. Het document maakt ondubbelzinnig duidelijk dat één partij een einde aan de overeenkomst wenst, onder welke voorwaarden en tegen welke datum. Omdat de verklaring op papier staat, ontstaat een bewijsstuk dat bij een geschil onmisbaar is. Denk aan een huurder die gaat verhuizen en per brief laat weten dat de huur per 30 april stopt. Een mondelinge mededeling is niet voldoende – de wet verlangt een schriftelijke opzegging.

Wanneer gebruikt u een opzegbrief huurcontract?

Een opzegbrief komt in beeld zodra u de huur zelf wilt beëindigen of als verhuurder een wettelijke grond hebt. Voor de huurder is dat meestal bij een verhuizing of bij het aflopen van een tijdelijk contract dat niet stilzwijgend doorloopt. De verhuurder mag slechts opzeggen op basis van limitatief opgesomde redenen: dringend eigen gebruik, een renovatie waarbij de huurder niet kan blijven wonen, of het niet verlengen van een tijdelijk contract. Bij huur voor bepaalde tijd is een schriftelijke aanzegging eveneens nodig – anders kan het contract onder omstandigheden alsnog voor onbepaalde tijd voortduren. Een mondelinge opzegging is niet rechtsgeldig en levert geen enkel bewijs op; schriftelijke vastlegging is dus altijd noodzakelijk.

Kies uw situatie: varianten van de opzegbrief

Niet elke opzegging verloopt volgens hetzelfde stramien. Er zijn vier hoofdvarianten, afhankelijk van wie opzegt en van het type huur.

De meest gebruikte variant is de opzegbrief voor een huurder van woonruimte. Daarbij staat de opzegtermijn van één maand centraal. Wil de verhuurder opzeggen, dan moet het model expliciet de opzeggingsgrond benoemen en verwijzen naar artikel 7:274 van het Burgerlijk Wetboek. Voor bedrijfsruimte gelden andere regels en langere termijnen volgens artikel 7:230a BW. Bij een tijdelijke huur bevestigt een aparte brief dat het contract niet stilzwijgend doorloopt – de verhuurder moet de beëindiging tijdig, schriftelijk aankondigen, anders kan de overeenkomst alsnog voor onbepaalde tijd gaan gelden. Welke variant u nodig hebt, hangt dus af van uw contract en van uw rol als huurder of verhuurder.

Wat moet er in de opzegbrief staan?

Een geldige opzegbrief bevat een aantal vaste elementen. Ontbreekt er één, dan kan de duidelijkheid in het geding komen en kan later discussie ontstaan over de rechtsgeldigheid.

Gebruik deze checklist zodat u niets vergeet:

• ✓ Volledige naam en adres van de afzender (u)
• ✓ Volledige naam en adres van de geadresseerde (de wederpartij)
• ✓ Ondubbelzinnige opzeggingsverklaring (geen vage bewoording)
• ✓ Gewenste einddatum, met inachtneming van de opzegtermijn
• ✓ Duidelijke onderwerpregel, bijvoorbeeld “Opzegging huurovereenkomst [adres]”
• ✓ Dagtekening (datum waarop u de brief schrijft)
• ✓ Handtekening van de opzeggende partij

Slaat u bijvoorbeeld de handtekening over, dan is de verklaring op zijn best onduidelijk. Let er ook op dat u niet alleen “ik wil eruit” schrijft, maar dat de brief de exacte datum bevat waarop de huur moet eindigen. Voor extra zekerheid kunt u de brief laten aansluiten bij een voorbeeld opzeggen huurcontract dat u hieronder vindt.

Opzegtermijn en wettelijke regels (Burgerlijk Wetboek)

Hoe snel stopt de huur echt? De wet geeft duidelijke regels, maar de berekening verschilt per situatie.

Opzegtermijn voor de huurder

Voor een huurder van woonruimte bedraagt de opzegtermijn één maand. Die maand wordt niet gerekend van de datum van de brief tot dertig dagen later, maar tegen de dag waarop de huurprijs betaald moet worden. Betaalt u per maand – meestal op de eerste – dan eindigt de huur op de laatste dag van een kalendermaand. Zegt u op 15 maart op, dan loopt de huur door tot en met 30 april. Zegt u op 2 april op, dan verschuift de einddatum naar 31 mei. Betaalt u per week, dan is de opzegtermijn één week, eindigend op de laatste dag van de laatste betaalweek. Bij een tijdelijk contract mag een kortere termijn zijn afgesproken, maar de huurder kan altijd met inachtneming van één maand opzeggen, tenzij het contract anders bepaalt.

Veel huurders maken de fout te denken dat ze op elk willekeurig moment binnen een maand kunnen opzeggen. De termijn loopt steeds tot en met de eerstvolgende betaaldag, waardoor een opzegging halverwege een maand al snel een maand extra huur betekent.

Opzegtermijn voor de verhuurder

De verhuurder heeft een langere opzegtermijn en die groeit met de duur dat de huurder in de woning woont.

Deze opbouw is een waarborg voor de huurbescherming van de huurder. De termijn gaat in op het moment dat de opzegging door de huurder is ontvangen. Reken de termijn daarom precies na; een fout maakt de opzegging ongeldig en zo oordeelt de rechter in bijna alle gevallen. Lees de actuele wetteksten, zoals artikel 7:271 BW, na op de website van de Rijksoverheid.

Hoe verstuurt u de opzegbrief? (e-mail, aangetekend, deurwaarder)

De verzendmethode bepaalt voor een groot deel het bewijs van ontvangst en daarmee de juridische zekerheid. Juridisch draait het om de ontvangsttheorie: de opzegging is pas uitgebracht als de wederpartij de brief redelijkerwijs heeft kunnen ontvangen.

E‑mail is snel, maar het bewijs is lastig. Alleen wanneer de tegenpartij expliciet een ontvangstbevestiging terugstuurt, beschikt u over een betrouwbaar bewijsstuk. Krijgt u die bevestiging niet, dan valt vrijwel niet aan te tonen dat de mail is aangekomen.

Verzending per aangetekende post levert een track‑en‑trace‑code op en de brief wordt pas afgegeven nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat vormt een sterk vermoeden dat de opzegging de tegenpartij heeft bereikt. Twijfelt u of de ander gaat meewerken? Kies dan voor aangetekend verzenden.

Het deurwaardersexploot biedt de allerhoogste bewijskracht. Een deurwaarder stelt een proces-verbaal op waarin alle formaliteiten tot in detail zijn vastgelegd. Dit is de duurste optie en wordt vooral ingezet als u al een geschil verwacht.

Wat te doen na het versturen van de opzegbrief?

Nadat de brief is verstuurd, is het zaak het proces gestructureerd te volgen. Wacht niet eindeloos op een reactie. Onderstaand stappenplan houdt u scherp op de termijnen.

De schriftelijke bevestiging kan een korte e‑mail zijn waarin de tegenpartij het einde van de huur erkent, of een brief waarmee met de opzegging wordt ingestemd. Krijgt u ook na de herinnering geen antwoord, dan is een ingebrekestelling de formele vervolgstap. Daarin stelt u de wederpartij in gebreke wegens het niet nakomen van de medewerkings‑ of informatieplicht. Als ultimum remedium stapt u naar de kantonrechter om de huurovereenkomst te laten eindigen. Door tijdig te escaleren voorkomt u maandenlange onduidelijkheid.

Wat als de tegenpartij niet reageert?

Hoort u niets van de verhuurder of huurder, dan kan dat betekenen dat de brief niet is aangekomen, genegeerd wordt of dat er een geschil dreigt. Volg dan deze aanpak.

1. Controleer de verzending. Bij een aangetekende brief laat de track‑en‑trace‑code zien of het poststuk is bezorgd. Bij een deurwaardersexploot is het proces-verbaal sluitend bewijs.
2. Stuur een herinneringsbrief. Is de bezorging correct verlopen, herinner de wederpartij dan schriftelijk aan de eerdere opzegging en geef een korte nieuwe termijn om te reageren. Vermeld dat uitblijven van een reactie tot verdere stappen leidt.
3. Stel een ingebrekestelling op. Krijgt u wederom geen antwoord, maak dan een formeel document waarin u het gebrek benoemt en aankondigt dat u juridische stappen overweegt.
4. Schakel externe instanties in. De huurcommissie kan bemiddelen bij geschillen over huurprijs en onderhoud. De kantonrechter kan de overeenkomst ontbinden of de opzegging bekrachtigen.

Een betrouwbaar ontvangstbewijs – liefst via aangetekende post of een deurwaardersexploot – is onmisbaar om in een procedure aan te tonen dat de wederpartij de opzegging heeft kunnen kennen.

Modelbrief: uw voorbeeld opzeggen huurcontract

Hieronder staat een compleet voorbeeld opzeggen huurcontract dat u kunt kopiëren en aanpassen. Kies het model dat bij uw situatie past (huurder, verhuurder of bedrijfsruimte) en vul de gegevens in.

Model opzegbrief huurder woonruimte

[Plaats], [datum]

Betreft: Opzegging huurovereenkomst [adres woning]

Geachte [naam verhuurder / verhuurorganisatie],

Hierbij zeg ik de huurovereenkomst van de hierboven genoemde woning op tegen [datum, doorgaans de laatste dag van een kalendermaand]. Ik verzoek u deze opzegging schriftelijk te bevestigen.

Met vriendelijke groet,

[Uw naam] [Uw adres] [Handtekening]

Wilt u als verhuurder opzeggen, dan voegt u in de brief de wettelijke opzeggingsgrond toe en verwijst u naar artikel 7:274 BW. Voor een bedrijfsruimte neemt u de bepalingen van artikel 7:230a BW op en houdt u rekening met de veelal langere opzegtermijn.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Hoe huurcontract opzeggen met een voorbeeldbrief?

U vult een standaardmodel zoals hierboven in met uw naam, adres, de naam en het adres van de wederpartij en de gewenste opzegdatum. Kies het model dat bij uw situatie past en pas de wettelijke opzegtermijn correct toe. Verstuur de ingevulde brief bij voorkeur aangetekend om ontvangst te kunnen bewijzen.

Hoe zeg ik mijn huurovereenkomst formeel op?

Formeel opzeggen gebeurt met een schriftelijke kennisgeving waarin u ondubbelzinnig verklaart de huur te beëindigen per een bepaalde datum. De brief vermeldt uw naam, het adres van de geadresseerde, een dagtekening, de gewenste einddatum en is ondertekend. Verstuur hem op een manier die bewijs van ontvangst oplevert, bijvoorbeeld aangetekend.

Kan ik mijn huurcontract opzeggen via mail?

E‑mail is in beginsel een geldige verzendmethode, maar het leveren van bewijs van ontvangst is lastiger. Vraag in de mail uitdrukkelijk om een ontvangstbevestiging en bewaar die reactie. Krijgt u geen bevestiging, dan kunt u de opzegging juridisch niet hard maken. Het veiligst is om de opzegging ook aangetekend te versturen.

Wat is de opzegtermijn voor een huurder?

Een huurder van woonruimte kan opzeggen met een termijn van één maand. Die termijn loopt tot de dag waarop de huurprijs betaald moet worden. Bij maandelijkse betaling – vrijwel altijd de eerste van de maand – eindigt de huur op de laatste dag van een kalendermaand. Wordt de huur per week betaald, dan bedraagt de opzegtermijn één week. Bij tijdelijke contracten kan een kortere termijn zijn afgesproken, maar de wettelijke basis blijft één maand.

Wat als de verhuurder de opzegging weigert?

Weigert de verhuurder de opzegging, dan kunt u een procedure bij de kantonrechter starten. De rechter toetst of de opzegging aan alle wettelijke vereisten voldoet. Zorg dat u over schriftelijk bewijs beschikt, zoals een aangetekende brief met track & trace of een deurwaardersexploot. Als de rechter de opzegging honoreert, eindigt de huur alsnog per de door u gestelde datum of per een door de rechter bepaalde dag.

Andere voorbeeldbrieven

Naast de opzegbrief huurcontract kunnen ook de volgende modellen van pas komen:

• Bevestiging opzegging huurovereenkomst – om als ontvangende partij het einde van de huur officieel te erkennen.
• Ingebrekestelling huurder – voor de verhuurder die de huurder formeel in gebreke stelt, bijvoorbeeld na negeren van de opzegging of het niet meewerken aan een eindinspectie.
• Opzegging bedrijfsruimte – een model dat rekening houdt met de langere termijnen en artikel 7:230a BW.
• Aanvraag huurcommissie – een verzoek aan de huurcommissie (geschillencommissie voor huurzaken) om een geschil over huurprijs, servicekosten of onderhoud te beslechten.

Meer informatie over actuele wetgeving en huurrechten vindt u op de website van de Rijksoverheid.