แบบ ฟอร์ม สัญญา เซ้ง ร้าน: วิธีใช้ องค์ประกอบสำคัญ ข้อควรระวัง และตัวอย่างที่กรอกจริง

เมื่อคุณตัดสินใจจะเซ้งร้านต่อจากเจ้าของเดิม การมี แบบ ฟอร์ม สัญญา เซ้ง ร้าน ที่ถูกต้องและครบถ้วนคือหลักประกันขั้นแรกที่จะช่วยป้องกันข้อพิพาทในอนาคต ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เซ้ง (ผู้โอน) หรือผู้รับเซ้ง (ผู้รับโอน) แบบฟอร์มที่จัดทำอย่างรัดกุมจะทำหน้าที่บันทึกข้อตกลงเกี่ยวกับทรัพย์สิน สิทธิการเช่า หนี้สิน และค่าเซ้งให้เป็นลายลักษณ์อักษร ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้คู่สัญญาเข้าใจขอบเขตหน้าที่ของตนอย่างชัดเจนก่อนลงนาม

แบบฟอร์มสัญญาเซ้งร้าน คืออะไรและเมื่อใดที่จำเป็น

แบบฟอร์มสัญญาเซ้งร้าน หรือ สัญญาโอนกิจการร้าน คือตราสารที่ใช้บันทึกข้อตกลงระหว่าง ผู้เซ้ง และ ผู้รับเซ้ง ในการโอนทรัพย์สิน สิทธิการเช่า รวมถึงภาระหนี้สิน (ถ้ามี) ที่ติดมากับสถานประกอบการ โดยผู้รับเซ้งจะจ่ายค่าเซ้งเป็นค่าตอบแทน ความสำคัญของแบบฟอร์มนี้ไม่ได้อยู่แค่การเปลี่ยนมือทรัพย์สิน แต่ยังครอบคลุมการถ่ายโอนสิทธิการใช้พื้นที่เช่าที่เหลืออยู่ สินค้าคงคลัง อุปกรณ์ และของตกแต่งร้าน

หน้าที่หลักของแบบฟอร์ม

• เป็นหลักฐานการตกลง — ทำให้ข้อตกลงเรื่องค่าเซ้ง วันส่งมอบ และรายการทรัพย์สินปรากฏชัด ลดความเสี่ยงที่ฝ่ายใดจะบ่ายเบี่ยง
• ปกป้องฝ่ายผู้เซ้ง — โดยระบุหนี้สินที่ผู้รับเซ้งยอมรับโอน ป้องกันไม่ให้ถูกเจ้าหนี้ตามทวงภายหลัง
• คุ้มครองผู้รับเซ้ง — โดยรับประกันว่าทรัพย์สินปลอดภาระจำนำ หรือมีการรับรองว่าผู้ให้เช่ายินยอมให้โอนสิทธิ

เมื่อใดควรใช้แบบฟอร์มนี้

ใช้เมื่อมีการเซ้งร้านที่มีมูลค่าเกิน 20,000 บาท หรือเมื่อสิทธิการเช่าเหลือระยะเวลามากกว่า 3 ปี — เพราะกฎหมายกำหนดให้ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ นอกจากนี้แม้มูลค่าไม่สูง การทำสัญญาลายลักษณ์อักษรก็ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสบายใจและลดความเข้าใจผิด

ประเภทของการเซ้งร้าน: เลือกให้ตรงกับเจตนา

การเลือกประเภทสัญญาให้ตรงกับข้อเท็จจริงเป็นสิ่งแรกที่ต้องทำ คู่สัญญาควรพิจารณาจากอายุสัญญาเช่าคงเหลือ ภาระหนี้สิน และความตั้งใจที่จะกลับมาดำเนินกิจการอีกครั้ง

เซ้งแบบเด็ดขาด (ขายขาด)

ผู้เซ้งโอนกิจการและทรัพย์สินทั้งหมดโดยไม่ประสงค์จะกลับมา ผู้รับเซ้งรับทั้งสิทธิและอาจรวมถึงหนี้สิน โดยผู้เซ้งมักไม่รับประกันกำไรในอนาคต เป็นการโอนตามสภาพที่ปรากฏ (As-Is Transfer) เหมาะเมื่อผู้เซ้งเลิกกิจการถาวร

เซ้งแบบมีเงื่อนไข

มีข้อสงวนหรือข้อผูกพันเพิ่ม เช่น ผู้เซ้งยังต้องรับผิดหนี้เก่าบางรายการ หรือผู้รับเซ้งต้องใช้ชื่อร้านต่อไปตามระยะเวลาที่ตกลง เงื่อนไขเหล่านี้ต้องระบุให้กระจ่างในสัญญา

เซ้งแบบเช่าซ่วง (Sub-Lease Assignment)

ผู้เซ้งซึ่งเป็นผู้เช่า ต้องการโอนสิทธิการเช่าที่เหลือให้ผู้รับเซ้ง โดยผู้รับเซ้งเข้าไปเป็นผู้เช่าใหม่หรือเป็นผู้เช่าซ่วง การดำเนินการนี้ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า และมักรวมถึงการโอนทรัพย์สินของร้านไปพร้อมกัน

เซ้งแบบขายฝาก

โอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินโดยมีข้อตกลงว่าผู้เซ้งอาจไถ่ถอนคืนภายในกำหนดเวลา พบไม่บ่อยนักเพราะอาจมีข้อจำกัดเรื่องสิทธิผู้เช่าและทรัพย์สินบางประเภท

เคล็ดลับ: หากสัญญาเช่าเดิมห้ามโอนสิทธิโดยไม่ได้รับความยินยอม คุณต้องขอหนังสือยินยอมก่อนเริ่มเจรจาเซ้งเสมอ มิฉะนั้น แบบ ฟอร์ม สัญญา เซ้ง ร้าน ที่ทำขึ้นอาจเสียเปล่าในส่วนของสิทธิการเช่า

องค์ประกอบสำคัญของสัญญาเซ้งร้าน: อย่าให้ขาดแม้แต่ข้อเดียว

เพื่อให้สัญญามีผลสมบูรณ์และลดความเสี่ยงข้อพิพาท ควรตรวจสอบว่าแบบฟอร์มมีเนื้อหาครอบคลุมองค์ประกอบต่อไปนี้

ข้อมูลคู่สัญญาและที่ตั้งร้าน

• คู่สัญญา: ชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชน หรือทะเบียนพาณิชย์ ที่อยู่ปัจจุบัน ของทั้งผู้เซ้งและผู้รับเซ้ง
• ที่ตั้งร้าน: ที่อยู่ของสถานประกอบการ พร้อมระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เซ้งหรือเป็นอาคารเช่า ถ้าเป็นอาคารเช่าต้องอ้างอิงสัญญาเช่าฉบับเดิมและระยะเวลาคงเหลือ

รายการทรัพย์สินและหนี้สินที่ต้องระบุ

• บัญชีทรัพย์สิน (Asset List): ควรเขียนเป็นเอกสารแยกแนบท้ายสัญญา ระบุชื่อ จำนวน สภาพ และหมายเลขครุภัณฑ์ (ถ้ามี) เช่น เครื่องชงกาแฟ ชั้นวางของ โต๊ะ-เก้าอี้ สินค้าคงคลัง การอธิบายเพียงกว้าง ๆ มักนำไปสู่ข้อโต้เถียงว่าชิ้นใดรวมอยู่หรือไม่
• หนี้สิน (ถ้ามี): ถ้าผู้รับเซ้งตกลงรับโอนหนี้ เช่น ค่าวัตถุดิบค้างจ่าย หรือค่าเช่าค้าง ต้องแจกแจงจำนวนเงินและรายละเอียดเจ้าหนี้ให้ชัด หากไม่มีข้อความนี้ ผู้เซ้งอาจยังคงต้องรับผิดต่อเจ้าหนี้ภายหลัง

ข้อกำหนดเรื่องค่าเซ้งและวันส่งมอบ

• ค่าเซ้งและเงินมัดจำ: จำนวนเงินรวม งวดชำระ วันครบกำหนด จำนวนเงินมัดจำที่วางในวันทำสัญญา และเงื่อนไขการริบหรือคืนเมื่อผิดนัด
• วันส่งมอบกิจการ (Closing Date): วันที่ผู้รับเซ้งจะเข้ารับมอบทรัพย์สินและการดำเนินงาน พร้อมเงื่อนไขที่ต้องชำระค่าเซ้งส่วนที่เหลือแล้ว

ข้อตกลงพิเศษและลายมือชื่อ

• ข้อตกลงพิเศษ: เช่น การรับประกันว่าทรัพย์สินปลอดภาระจำนำ หรือข้อตกลงเรื่องการแจ้งเปลี่ยนชื่อผู้ประกอบการต่อหน่วยงานราชการ
• พยานและลายมือชื่อ: ลงนามต่อหน้าพยานอย่างน้อยสองคน ระบุวันเดือนปีกำกับเพื่อความสมบูรณ์

เปรียบเทียบสัญญาเซ้งร้านกับสัญญาใกล้เคียง: ตารางช่วยตัดสินใจ

ก่อนลงนาม ควรเข้าใจความแตกต่างว่าแบบฟอร์มที่กำลังใช้คืออะไร ตารางต่อไปนี้เปรียบเทียบลักษณะสำคัญเพื่อป้องกันการใช้ผิดประเภท

ข้อสังเกต: สัญญาเซ้งร้านแตกต่างจากสัญญาซื้อขายกิจการตรงที่มักครอบคลุมแค่ทรัพย์สินและสิทธิการเช่าของร้าน ไม่ได้รวมถึงหุ้นหรือสัญญาจ้างพนักงานทั้งหมด หากคุณกำลังซื้อกิจการที่มีองค์กรซับซ้อน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนเลือกใช้แบบฟอร์ม

ตัวอย่าง แบบ ฟอร์ม สัญญา เซ้ง ร้าน ที่กรอกข้อมูลแล้ว: กรณีร้านกาแฟ

เพื่อให้เห็นภาพการกรอกจริง ตัวอย่างนี้ใช้กรณีสมมุติของร้านกาแฟ “กาแฟ ณ ซอยสุขใจ” โดยเน้นจุดที่มักเกิดข้อผิดพลาด

ตัวอย่างการกรอกในแต่ละข้อ

ข้อ 1. ฝ่ายผู้เซ้ง (ผู้โอน)

• ชื่อ: นายเอก สมใจ
• เลขบัตรประจำตัวประชาชน: 1-2345-67890-12-3
• ที่อยู่: 99/1 ถนนสุขใจ แขวงแสนสุข เขตบางนา กรุงเทพฯ 10000

ข้อ 2. ฝ่ายผู้รับเซ้ง (ผู้รับโอน)

• ชื่อ: นายโท ตั้งธรรม
• เลขบัตรประจำตัวประชาชน: 9-8765-43210-98-7
• ที่อยู่: 55/8 ถนนสายใหม่ แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ 10000

ข้อ 3. รายละเอียดร้านและทรัพย์สิน

• ชื่อร้าน: ร้านกาแฟสด “กาแฟ ณ ซอยสุขใจ”
• ที่ตั้งร้าน: เลขที่ 99/1 ถนนสุขใจ (เดียวกับที่อยู่ผู้เซ้ง)
• สัญญาเช่าฉบับเดิม: ลงวันที่ 1 มกราคม 2566 ระยะเวลาคงเหลือ 2 ปี 6 เดือน (สิ้นสุด 30 มิถุนายน 2571)
• ทรัพย์สิน (ตามบัญชีแนบท้าย 1): (1) เครื่องชงกาแฟระบบแรงดัน 1 เครื่อง (2) เครื่องบดเมล็ดกาแฟ 1 เครื่อง (3) โต๊ะไม้พร้อมเก้าอี้ 10 ชุด (4) ตู้แช่เค้ก 1 ตู้ (5) สินค้าคงคลังตามรายการ

ข้อ 4. หนี้สินที่ผู้รับเซ้งรับโอน

• หนี้ค่าวัตถุดิบค้างชำระ หจก. เอ.บี. ซัพพลาย จำนวน 15,000 บาท (หนังสือรับสภาพหนี้แนบท้าย 2)

ข้อ 5. ค่าเซ้งและเงื่อนไขการชำระ

• ค่าเซ้งทั้งสิ้น: 500,000 บาท
• เงินมัดจำ: 50,000 บาท ชำระ ณ วันลงนาม
• ส่วนที่เหลือ: 450,000 บาท ชำระเต็มในวันส่งมอบกิจการ

ข้อ 6. วันส่งมอบกิจการ (Closing Date): 1 มีนาคม 2569

ข้อ 7. ข้อตกลงพิเศษ: ผู้เซ้งรับรองว่าได้รับหนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่า (แนบท้าย 3) แล้ว และทรัพย์สินทั้งหมดปลอดภาระจำนำ

ข้อ 8. ลายมือชื่อและพยาน: ลงนามผู้เซ้ง ผู้รับเซ้ง พยาน 2 คน ลงวันที่

ข้อผิดพลาดที่มักพบบ่อยในขั้นตอนกรอก

• ลืมแนบบัญชีทรัพย์สิน หรือพรรณนาทรัพย์สินรวมกันโดยไม่แยกชิ้น ส่งผลให้ภายหลังเถียงกันว่าของชิ้นไหนอยู่ในข่ายโอน
• ไม่ระบุเลขครุภัณฑ์หรือหมายเลขเครื่องจักร ทำให้ไม่สามารถอ้างอิงได้เมื่อเกิดปัญหา
• ละเลยวันส่งมอบและเงื่อนไขการชำระส่วนที่เหลือ จนเกิดความสับสนว่าใครจะส่งมอบได้เมื่อใด

สิ่งที่ควรทำ: หลังจากกรอกครบถ้วนแล้ว ให้ทั้งสองฝ่ายตรวจสอบรายการทุกข้ออีกครั้งและถ่ายสำเนาเอกสารแนบท้ายไว้เป็นหลักฐานคู่ละชุด

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยซึ่งทำให้สัญญาเซ้งเป็นโมฆะหรือเกิดข้อพิพาท

ความบกพร่องเพียงเล็กน้อยอาจส่งผลให้สัญญาไม่มีผลใช้บังคับ หรือแม้ไม่ถึงขั้นโมฆะ แต่ก็สร้างข้อพิพาทรุนแรงได้

1. สัญญาไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือหรือไม่ลงลายมือชื่อ

ถ้าค่าเซ้งตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป หรือมีการโอนสิทธิการเช่าอายุเกิน 3 ปี ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 456 และ 538 กำหนดให้ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ หากมีแต่สัญญาปากเปล่าจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

2. ไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

เมื่อสัญญาเช่าเดิมห้ามโอนสิทธิโดยไม่ได้รับความยินยอม การเซ้งโดยที่ผู้ให้เช่าไม่รับรู้ ทำให้ส่วนของสิทธิการเช่าในสัญญาเซ้งเสียเปล่า และผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าเดิมได้ทันที

3. วัตถุประสงค์ที่เซ้งผิดกฎหมาย

เซ้งร้านที่ใช้ประกอบธุรกิจผิดกฎหมายหรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย สัญญาตกเป็นโมฆะตามมาตรา 150

4. การแสดงเจตนาบกพร่อง

การถูกฉ้อฉล ข่มขู่ หรือสำคัญผิดในสาระสำคัญของทรัพย์สินหรือค่าเซ้ง อาจทำให้สัญญาเป็นโมฆียะและถูกบอกล้างได้ในภายหลัง

5. ระบุทรัพย์สินไม่ครบถ้วนหรือคลุมเครือ

เมื่อไม่มีบัญชีทรัพย์สินแนบท้าย การพิสูจน์ว่าอุปกรณ์ชิ้นไหนรวมอยู่ด้วยกลายเป็นภาระของคู่สัญญาและนำไปสู่การฟ้องร้องได้

แนวปฏิบัติป้องกัน: ก่อนลงนามให้ตรวจสอบรายการทรัพย์สินและหนี้สินให้ครบถ้วน ปรึกษาทนายความ (Due Diligence) และตรวจสอบว่าหนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่ามีอยู่จริง

ต้นทุนและระยะเวลาในการทำสัญญาเซ้งร้าน: เตรียมตัวก่อนเริ่ม

นอกเหนือจากค่าเซ้งแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายและเวลาที่ต้องวางแผน

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม

• อากรแสตมป์: หากสัญญามีลักษณะเป็นการโอนสิทธิการเช่า ต้องปิดอากรในอัตราร้อยละ 0.1 ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญาที่เหลือ หรืออาจมีอากรสำหรับตราสารขายทรัพย์สินบางรายการ
• ค่าที่ปรึกษากฎหมาย: โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 5,000 – 15,000 บาท ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน
• ค่าตรวจสอบทรัพย์สินและหนี้สิน: ในกรณีที่จ้างผู้สอบบัญชีตรวจงบร้านเดิม จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม

กรอบเวลาในการดำเนินการ

• ขั้นเจรจาและตกลงเงื่อนไข: 1 – 2 สัปดาห์
• ขั้นขอหนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่า (ถ้าจำเป็น): อาจเพิ่ม 1 – 2 สัปดาห์
• ขั้นร่างและตรวจสอบสัญญา: 3 – 5 วัน
• ขั้นลงนามและส่งมอบ: แล้วแต่กำหนด โดยทั่วไปใช้เวลา 2 – 4 สัปดาห์นับจากเริ่มเจรจา

ข้อแนะนำ: ควรเผื่อเวลาสำหรับการขอเอกสารจากบุคคลภายนอก โดยเฉพาะหนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่า เพราะเป็นตัวแปรที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญาโดยตรง

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเซ้งร้าน: เกร็ดที่ต้องรู้

การเซ้งร้านมีกฎหมายหลายมาตราที่คู่สัญญาควรทำความเข้าใจเพื่อใช้ประกอบการกรอกแบบฟอร์มให้ถูกต้อง

บทบัญญัติหลักจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

• มาตรา 537 – ให้นิยามสัญญาเช่าทรัพย์สิน ซึ่งเป็นฐานของสิทธิการเช่าที่ถูกนำมาโอน
• มาตรา 538–544 – ว่าด้วยการเช่าช่วงและการโอนสิทธิการเช่า โดยกำหนดว่าผู้เช่าจะโอนสิทธิให้ผู้อื่นได้ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า เว้นแต่สัญญาเดิมอนุญาตไว้
• มาตรา 456 – กำหนดหลักฐานการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไป ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ มิฉะนั้นจะฟ้องร้องไม่ได้
• มาตรา 148–156 – เกี่ยวกับความสมบูรณ์ของนิติกรรม โมฆะกรรม และโมฆียกรรม ใช้พิจารณาข้อบกพร่องของสัญญา
• มาตรา 303 – ว่าด้วยการโอนสิทธิเรียกร้อง ซึ่งอาจเกี่ยวข้องเมื่อมีการโอนหนี้สินที่ลูกหนี้ยินยอม

ข้อควรระวังทางกฎหมายอื่น

• สัญญาเช่าเดิมที่จดทะเบียนไว้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากมีการโอนสิทธิการเช่า อาจต้องไปจดทะเบียนการโอนด้วยเพื่อให้มีผลต่อบุคคลภายนอก
• แม้คู่สัญญาจะตกลงรับโอนหนี้สินกันเอง แต่หากเจ้าหนี้ไม่ยินยอมปลดผู้เซ้งออกจากหนี้ ผู้เซ้งอาจยังคงต้องรับผิดร่วมกับผู้รับเซ้งตามกฎหมาย

การทำความเข้าใจมาตราข้างต้นจะช่วยให้กรอกแบบฟอร์มได้รอบคอบขึ้น และสามารถขอคำปรึกษากฎหมายได้ตรงจุดเมื่อมีข้อสงสัย

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการใช้ แบบ ฟอร์ม สัญญา เซ้ง ร้าน

เซ้งร้าน จำเป็นต้องมีสัญญาไหม

จำเป็นอย่างยิ่ง เพราะกฎหมายกำหนดให้สัญญาเซ้งร้านที่มีมูลค่าสูงต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ หากไม่มีสัญญาลายลักษณ์อักษรเลย จะพิสูจน์ข้อตกลงเรื่องจำนวนค่าเซ้ง รายการทรัพย์สิน หรือหนี้สินได้ยาก และอาจฟ้องร้องไม่ได้เมื่อเกิดข้อพิพาท

สัญญาเซ้งร้านมีกี่รูปแบบ

โดยทั่วไปแบ่งได้เป็น สัญญาโอนกิจการแบบทรัพย์สิน (Asset Purchase Agreement) และสัญญาโอนสิทธิการเช่าและทรัพย์สิน (Lease Assignment and Asset Transfer) การเลือกรูปแบบขึ้นอยู่กับว่าผู้เซ้งจะโอนเฉพาะทรัพย์สิน หรือรวมถึงสิทธิการเช่าที่เหลือและหนี้สินด้วย ซึ่งแบบฟอร์มควรระบุขอบเขตให้ชัดตรงตามเจตนา

เซ้งร้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

นอกจากแบบฟอร์มสัญญาแล้ว ต้องมีบัญชีทรัพย์สิน สัญญาเช่าฉบับเดิม หนังสือยินยอมจากผู้ให้เช่า (ถ้าจำเป็น) สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนพาณิชย์ และเอกสารเกี่ยวกับหนี้สินที่ระบุในสัญญา การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ต้นจะช่วยลดโอกาสเกิดข้อโต้แย้งภายหลัง

สัญญาเซ้งร้านต่างจากสัญญาซื้อขายกิจการอย่างไร

สัญญาเซ้งร้านเน้นการโอนสิทธิการเช่าและทรัพย์สินหน้าร้านเป็นหลัก มักใช้กับกิจการขนาดเล็กถึงกลางที่เช่าพื้นที่ ส่วนสัญญาซื้อขายกิจการครอบคลุมกว้างกว่า เช่น การโอนหุ้น สัญญาจ้างพนักงาน หรือทรัพย์สินทางปัญญา เหมาะกับธุรกิจที่มีโครงสร้างนิติบุคคลซับซ้อน

สัญญาเซ้งร้านต้องจดทะเบียนหรือไม่

โดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อหน่วยงานราชการ อย่างไรก็ดี หากสัญญาเช่าเดิมได้จดทะเบียนการเช่าไว้ การโอนสิทธิการเช่าตามสัญญาเซ้งอาจต้องไปจดทะเบียนด้วยเพื่อให้มีผลสมบูรณ์ต่อบุคคลภายนอก ผู้ใช้ควรตรวจสอบข้อเท็จจริงเป็นรายกรณี

ค่าเซ้งคืออะไร ต่างจากเงินประกันอย่างไร

ค่าเซ้งคือเงินที่ผู้รับเซ้งจ่ายให้แก่ผู้เซ้งเป็นค่าตอบแทนการโอนทรัพย์สิน สิทธิการเช่า และกิจการ มักเป็นเงินก้อนชำระครั้งเดียว ส่วนเงินประกัน (Security Deposit) เป็นเงินวางเพื่อประกันความเสียหายของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง และมีเงื่อนไขการคืนที่แตกต่างกัน