Kira Sözleşmesi Boş Örnek: 2026 Güncel Word ve PDF Şablon

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın kullanım hakkının belirli bir bedel karşılığında geçici olarak devredildiği yazılı belgedir. Halk arasında kira kontratı olarak da bilinir. Bu sayfadaki kira sözleşmesi boş örnek, tarafların tüm hak ve yükümlülüklerini eksiksiz düzenleyebileceği, doldurulabilir bir şablondur. Kiralayan ile kiracı arasındaki ilişkiyi resmîleştiren belge; kira bedeli, süre ve taşınmaz tanımı gibi temel bilgileri içerir. İleride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemenin en etkili yolu, boş bir kira sözleşmesi örneğini özenle doldurup karşılıklı imzalamaktır.

Kira Sözleşmesi Nedir ve Neden Yazılı Olmalı?

Kira sözleşmesi, kiralayanın bir malın kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira parasını ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre yazılı şekil şartı aranmaz; sözlü kira anlaşmaları da geçerlidir. Ancak uyuşmazlık anında sözlü anlaşmayı ispat etmek oldukça güçtür. Özellikle kira bedelinin miktarı, depozito iadesi ya da tahliye tarihi gibi konularda yazılı belge olmazsa taraflar ciddi hak kaybı yaşayabilir.

Yaygın hata: “Aramızda güven var, yazılı sözleşmeye gerek yok” düşüncesiyle yola çıkan çoğu kiralayan veya kiracı, ileride kira artışı veya hasar tazmini gibi konularda zor durumda kalır. Yazılı bir kira sözleşmesi boş örnek doldurmak bu riskleri büyük ölçüde ortadan kaldırır.

Pratik karar kuralı: Kira süresi bir yılı aşacaksa, depozito talep ediliyorsa veya özel kullanım şartları varsa mutlaka yazılı sözleşme yapın. Sözlü anlaşma yalnızca çok kısa süreli, düşük bedelli ve tarafların birbirini iyi tanıdığı durumlarda düşünülebilir.

Konut ve İşyeri Kirasında Süre ve Bildirim Kuralları

Aşağıdaki tablo, belirli ve belirsiz süreli konut/çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi, yenileme ve tahliye taahhüdüne ilişkin temel kuralları özetler.

Durum	Süre / Koşul	Hukuki Dayanak	Pratik Sonuç
Belirli süreli (1 yıl)	Bitimden en az 15 gün önce fesih bildirilmezse sözleşme 1 yıl uzar	TBK m. 347/I	Kiracı uzama yılında dilediği zaman çıkabilir; kiralayan yalnızca tahliye taahhüdü veya haklı sebeple tahliye isteyebilir.
Belirsiz süreli	6 aylık dönem sonu için en az 3 ay önce fesih bildirimi	TBK m. 347/II	Kiracı için bildirim süresi 1 aya kadar kısaltılabilir; kiralayanın fesih hakkı sınırlıdır.
Tahliye taahhüdü	Yazılı, belirli tarih içeren taahhütname	TBK m. 352	Kiralayan taahhüt edilen tarihte icra yoluyla tahliye talep edebilir; belirsiz tarihli taahhüt geçersizdir.
Sona erme	Süre dolsa da sözleşme kendiliğinden bitmez; uzama kuralı işler	TBK m. 347/I	Taraflar anlaşarak süre sonunda tahliyeyi ayrıca kararlaştırabilir.

Uzman nüansı: Birçok kiralayan, sözleşmenin bitim tarihinde kiracının kendiliğinden çıkacağını zanneder. Oysa kanun, uzama hükmüyle kiracıyı korur. Tahliye taahhüdü almadıysanız yenilenen dönemde tahliye davası açmanız gerekebilir.

Hangi Durumlarda Kira Sözleşmesi Kullanılmalı?

Konut ve işyeri kiralamaları en yaygın kullanım alanlarıdır. Mesken olarak kullanılan bir daire için konut kirası, ofis, mağaza veya atölye gibi ticari amaçlı taşınmazlar için işyeri kirası sözleşmesi yapılır. Her iki türde de tarafların kira konusu taşınmaz, kira bedeli ve kullanım amacı üzerinde net biçimde anlaşması şarttır.

Yazılı kira sözleşmesi özellikle şu hallerde devreye girer:

Uzun süreli (1 yıl ve üzeri) kira ilişkisi kurulacaksa.
Depozito alınacak veya verilecekse.
Kiralayan tadilat, evcil hayvan, alt kiralama gibi özel koşullar koymak istiyorsa.
İleride kira tespit davası veya tahliye davası gibi hukuki süreç riski varsa.

Sık yapılan yanlış: Aile bireyleri veya yakın arkadaşlar arasındaki kiralamalarda yazılı sözleşmeye gerek görülmez. Oysa taraflar arasına mesafe girdiğinde sözlü vaatler havada kalır. En yakın ilişkide bile basit bir kira sözleşmesi boş örnek doldurmak ileriye dönük koruma sağlar.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Hangi Şartlarda Avukatsız Doldurulabilir?

Aşağıdaki koşulların tamamı varsa sözleşmeyi taraflar kendi başına hazırlayabilir:

Kira bedeli, süre, depozito ve ödeme şekli gibi temel konularda eksiksiz anlaşılmışsa.
Alt kiralama, kefalet, cezai şart veya tahliye taahhüdü gibi özel hükümlere ihtiyaç duyulmuyorsa.
İşyeri kirası söz konusu değilse veya ticari koşullar basitse.

Şu durumlarda ise bir hukuk danışmanına başvurmak yerinde olur:

Kira sözleşmesi, zincir mağaza, fabrika veya ciro üzerinden kira gibi karmaşık ticari içerik taşıyorsa.
Erken fesih, ağır cezai şart veya kefalet maddeleri eklenmek isteniyorsa.
Taraflar arasında geçmişte uyuşmazlık olmuşsa veya güven zayıfsa.

Sözleşmede Bulunması Gereken Başlıca Bilgiler

Doldurulabilir bir boş kira kontratında aşağıdaki alanların tamamı özenle yazılmalıdır:

Kiralayan bilgisi: Tam ad, TCKN (gerçek kişi) veya vergi no (tüzel kişi), açık tebligat adresi, telefon.
Kiracı bilgisi: Tam ad, TCKN, açık adres, iletişim.
Kira konusu taşınmaz: Açık adres, bağımsız bölüm no, kat, tapu bilgileri, konut/işyeri niteliği.
Kira bedeli ve ödeme: Aylık kira rakamla ve yazıyla, ödeme günü, banka hesap IBAN'ı veya elden ödeme kaydı.
Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri net biçimde yazılmalı; belirsiz süreli yapılıyorsa başlangıç yeterli.
Artış oranı: Yıllık artışın neye göre yapılacağı (genellikle 12 aylık ortalama TÜFE), oranın açık yazılması.
Depozito: Tutar, iade koşulları, nemalandırma (vadeli hesap) ve hasar durumunda mahsup esasları.
Bakım-onarım paylaşımı: Küçük onarımlar kiracıya, büyük ve yapısal onarımlar kiralayana ait olacak şekilde yazılmalı.
Fesih ve tahliye: Bildirim süreleri, tahliye taahhüdü varsa tarih, özel fesih nedenleri.
Özel şartlar: Evcil hayvan, sigara yasağı, tadilat izni, alt kiralama yasağı gibi karşılıklı anlaşılan maddeler.
İmzalar: Tüm sayfalar paraflanmalı, son sayfaya ıslak imza atılmalıdır.

Uzman uyarısı: Depozitonun üç aylık kira bedelini aşması kanunen geçersizdir. Ayrıca depozito mutlaka ayrı bir hesapta nemalandırılmalı ve kiracıya bu husus belgelenmelidir.

Kira Sözleşmesinin Yasal Dayanağı ve Emredici Hükümler

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinden başlayan genel kira hükümlerine tabidir. Konut ve çatılı işyeri kiraları içinse 339. madde ve devamındaki özel koruyucu düzenlemeler uygulanır. Bu hükümler; kira bedeli artışı, depozito, fesih bildirimi, tahliye taahhüdü ve sözleşmenin yenilenmesi gibi pek çok konuyu emredici kurallarla çevreler.

Kaynak yorumu: TBK'nın kira hükümleri büyük ölçüde kiracıyı koruyucu niteliktedir. Örneğin depozito üç aylık kira bedelini geçemez; yıllık kira artışı taraflarca serbestçe belirlenebilse de hâkim, aşırı bulduğu artışı uyarlayabilir. Sözleşmeye “kira her yıl %50 artar” yazılsa bile bu oran mahkemece indirilebilir.

Sık yapılan hata: Sözleşmeye eklenen her özel maddenin geçerli olduğu zannedilir. Oysa kanunun emredici hükümlerine aykırı maddeler yazılsa da hukuken sonuç doğurmaz. Boş kira sözleşmesi doldururken özellikle depozito ve artış maddelerini yasaya uygun yazmak gerekir.

Benzer Sözleşmelerden Farkı: Konut, İşyeri, Alt Kira ve Ticari Kira

En sık karıştırılan kira sözleşmesi türlerini aşağıdaki tablo karşılaştırmaktadır.

Sözleşme Türü	Taraflar	Temel Farklar	Dayanak Kanun	Hatırlatıcı Not
Konut kirası	Kiralayan, kiracı (genelde gerçek kişi)	Konut amaçlı kullanım, kiracıyı koruma eğilimi yüksek	TBK m. 339 vd.	Bildirim süreleri ve depozito sınırlamaları sıkıdır.
İşyeri kirası (çatılı)	Kiralayan, işyeri işleten kiracı	Ticari faaliyet, tadilat ve reklam gibi özel ihtiyaçlar	TBK m. 339 vd.	Konutla aynı rejim, ancak ticari teamüller eklenir.
Alt kira	Asıl kiracı, alt kiracı	Asıl sözleşmeye bağlıdır; kiralayanın izni genelde şarttır	TBK m. 322	İzinsiz alt kirada kiralayan tahliye isteyebilir.
Ticari kira (genel)	Kiralayan, ticari işletme	Ciroya bağlı kira, ağır cezai şart gibi maddeler içerebilir	TBK + TTK	Sözleşme serbestîsi daha geniştir, avukat görüşü önerilir.

Pratik ayrım: Elinizdeki taşınmazı bir aileye mesken olarak kiralıyorsanız konut kira sözleşmesi, bir şirkete ofis olarak kiralıyorsanız işyeri kira sözleşmesi kullanın. Şablon indirirken bu ayrıma dikkat etmezseniz sözleşmede yer alması gereken özel hükümler eksik kalabilir.

Kira Sözleşmesi Boş Örnek: Word ve PDF Şablon İndirme

Aşağıda, anında doldurulabilir kira sözleşmesi boş örnek şablonlarımız yer almaktadır.

Word (.docx) formatı: Bilgisayarda doğrudan yazıp çıktı alarak kullanabilirsiniz.
PDF formatı: Elle doldurmak isteyenler için temiz çıktıya uygun, yazdırılabilir şablondur.

Her iki şablon da konut ve işyeri kiralamalarına uygundur; özel şartlar bölümü ihtiyaca göre genişletilebilir. (Sayfa sonundaki bağlantılardan ücretsiz indirebilirsiniz.)

Doldurulmuş Kira Sözleşmesi Örneği (Açıklamalı)

Aşağıda tipik bir konut kirası için doldurulmuş örnek kesiti görülmektedir. Her alanın yanındaki açıklama, doldururken nelere dikkat etmeniz gerektiğini gösterir.

Kiralayan: Ahmet Yılmaz, TCKN: 12345678901, Adres: Atatürk Mah. Çınar Sok. No:5 D:3 Kadıköy/İstanbul
Açık tebligat adresi şarttır. İleride gönderilecek ihtarnamenin ulaşabilir olması için adresin eksiksiz yazılması gerekir.

Kiracı: Elif Demir, TCKN: 10987654321, Adres: (mevcut ikamet adresi)
Kiracının kimlik ve güncel iletişim bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.

Kira Konusu: İstanbul, Kadıköy, Atatürk Mah., Çınar Sok. No:5, Kat:2, D:3 (3+1 daire)
Taşınmazın açık adresi ve niteliği tereddütsüz tanımlanmalı; mümkünse tapu bilgileri eklenmelidir.

Kira Bedeli: 12.500 TL (onikibinbeşyüzTürkLirası), her ayın 5'inde kiralayanın TR12 0000 0000 0000 0000 0000 00 nolu IBAN hesabına havale.
Rakam ve yazıyla tutar, net ödeme günü ve kanal belirtilmelidir.

Depozito: 25.000 TL, kiracı tarafından kiralayanın vadeli mevduat hesabına yatırılacak, kira sonunda hasar yoksa nemasıyla iade edilecek.
Depozito miktarı üç aylık kira bedelini aşmamalıdır. Nemalandırma zorunluluğu kanun gereğidir.

Özel Şartlar: Kiracı evcil hayvan bulundurabilir; duvar boyası hariç tadilat yapılamaz.
Karşılıklı anlaşılan tüm özel hükümler buraya yazılır. Aksi halde genel kanun maddeleri uygulanacaktır.

Bu örnekteki gibi her alanı eksiksiz doldurmanız, belgenin ileride delil değerini artırır.

Kira Sözleşmesi Doldurma Rehberi ve Örnek Senaryo

Adım Adım Doldurma

Doğru şablonu seçin: Konut veya işyeri türüne uygun boş kira sözleşmesi örneğini indirin.
Tarafların kimlik bilgilerini girin: Tam ad, TCKN, adres ve iletişim bilgilerini eksiksiz yazın.
Taşınmaz bilgilerini netleştirin: Tapu kaydıyla birebir örtüşen adresi, bağımsız bölüm numarasını ve niteliğini yazın.
Kira bedeli ve ödeme detaylarını belirtin: Tutarı hem rakamla hem yazıyla yazmayı unutmayın. Ödeme günü ve banka hesap bilgisini açıkça belirtin.
Süre ve artış maddesini doldurun: Başlangıç ve bitiş tarihlerini yazın. Artış için “bir önceki yılın 12 aylık ortalama TÜFE oranında artış yapılır” gibi net bir ifade kullanın.
Depozito maddesini ekleyin: Alınacak depozito tutarı, iade şartları ve nemalandırma bilgisini yazın.
Özel şartları listeleyin: Evcil hayvan, sigara, tadilat, alt kiralama gibi tüm özel anlaşmaları maddeleyin.
İmzaları tamamlayın: En az iki nüsha çıktı alın, tüm sayfaları paraflayın, son sayfaya ıslak imza atın.

Gerçekçi Bir Senaryo

İstanbul'dan Ankara'ya iş değişikliği nedeniyle taşınan bir çalışan, iki yıllığına bir daire kiralar. Kiralayanla aylık 8.000 TL bedel üzerinde anlaşırlar; yıllık artışı TÜFE 12 aylık ortalama olarak belirlerler. Bu sayfadaki kira sözleşmesi boş örnek indirilir, yukarıdaki adımlara uygun doldurulur ve iki nüsha imzalanır. Kiracı depozitoyu yatırır. Kira bedeli bir ay geciktiğinde kiralayan, banka kayıtları ve yazılı sözleşmeyle icra takibi başlatabilir. Sözleşmenin varlığı süreci hızlandırır; ancak tek başına alacağı ispatlamaya yetmez, düzenli ödeme dekontlarının saklanması da şarttır.

İmza Sonrası Yapılması Gerekenler ve Masraf Tablosu

Sözleşme imzalandıktan sonra aşağıdaki işlemleri sırayla yerine getirin:

Nüshaları paylaşın: En az iki ıslak imzalı nüshadan biri kiracıda, diğeri kiralayanda kalmalıdır.
Noter onayı (isteğe bağlı): Noter onayı zorunlu değildir; ancak belgenin düzenlenme tarihini ve içeriğini kesinleştirir. Özellikle yüksek bedelli kiralarda veya anlaşmazlık riski varsa önerilir.
Adres güncellemesi: Sözleşmede yazan tebligat adreslerinin doğruluğundan emin olun. İleride gönderilecek ihtar veya bildirimlerin geçerli olması için bu kritiktir.
Ödeme kanıtlarını saklayın: Banka havalelerinde açıklamaya “kira bedeli” yazdırın; elden ödemelerde mutlaka imzalı makbuz alın.

2026 Yılı İçin Tahminî Masraflar

Aşağıdaki tablo, sözleşme sonrası karşılaşabileceğiniz işlem ücretlerini göstermektedir.

İşlem	Tahminî Tutar (2026)	Not
Noter onayı (kira sözleşmesi)	250 – 500 TL	Sayfa sayısına göre değişir.
İadeli taahhütlü posta tebligatı	80 – 120 TL	İhtarname gönderimi için alternatif.
Noter kanalıyla ihtarname	180 – 350 TL	Sayfa başına ek ücret alınabilir.
Damga vergisi (noter işlemi)	İşlem bedelinin binde 9,48'i	2026 güncel oranıdır.

Masraflar değişebileceğinden işlem öncesi güncel tarifeleri kontrol etmenizde fayda vardır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi örneği Word formatında mevcut mu?

Evet. Bu sayfada hem Word (.docx) hem de PDF olarak indirilebilir şablonlar sunulmaktadır. Word dosyası doğrudan bilgisayarda doldurmaya uygundur.

Boş kira kontratı PDF olarak nasıl indirilir?

Sayfa sonundaki bağlantıyı kullanarak PDF sürümünü cihazınıza kaydedebilirsiniz. PDF şablon, yazdırıp elle doldurmak isteyenler için idealdir.

Kira sözleşmesine özel koşullar nasıl eklenir?

Şablondaki “Özel Şartlar” bölümüne, tarafların üzerinde anlaştığı tüm ek maddeler yazılabilir. Örneğin evcil hayvan izni, erken fesih cezası veya tadilat sınırlamaları bu bölüme açıkça eklenmelidir. Eklenen maddelerin kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamasına dikkat edin; aksi halde mahkeme tarafından geçersiz sayılabilir.

Doldurulmuş kira sözleşmesi örneği bu sayfada var mı?

Evet. “Kira Sözleşmesi Boş Örnek: Word ve PDF Şablon İndirme” bölümünde, gerçekçi bilgilerle doldurulmuş açıklamalı bir örnek ve her alanın neden önemli olduğuna dair notlar bulabilirsiniz.

Kira sözleşmesi kaç nüsha imzalanmalı?

En az iki nüsha düzenlenmeli ve her iki nüsha da hem kiralayan hem kiracı tarafından ıslak imzayla imzalanmalıdır. Bir nüsha kiracıda, diğeri kiralayanda durur.

Noter onayı zorunlu mu?

Hayır, zorunlu değildir. Ancak noter onayı, sözleşmenin düzenlenme tarihini ve içeriğini tartışmasız hâle getirir. Yüksek kira bedelli veya anlaşmazlık riski yüksek durumlarda noter onayı güçlü bir güvencedir.

Kira sözleşmesi olmadan tahliye davası açılabilir mi?

Evet, açılabilir. Fakat yazılı sözleşme olmadan kira ilişkisini, kira bedelini ve süreyi ispat etmek çok zordur. Sözlü anlaşmaya dayalı tahliye davalarında tanık ifadesi tek başına yeterli olmayabilir; bu nedenle yazılı belge her zaman en güvenli yoldur.

Sonuç

Sağlam bir kira ilişkisi, eksiksiz doldurulmuş bir sözleşmeyle başlar. Bu sayfadaki kira sözleşmesi boş örnek şablonunu indirin, yukarıda anlatıldığı şekilde özenle doldurun ve iki nüsha imzalayın. Adres, kira bedeli, süre ve depozito alanlarını boş bırakmayın. Unutmayın, doğru hazırlanmış yazılı bir kira kontratı, olası uyuşmazlıkta en büyük dayanağınızdır.