Modelo de devolución de fianza de alquiler en Word (2026)

# Modelo devolución fianza alquiler Word: guía completa y modelo de solicitud 2026

Un **modelo devolución fianza alquiler word** permite al inquilino reclamar por escrito la restitución de la fianza legal una vez terminado el contrato de arrendamiento. El documento deja constancia de la petición, señala la cantidad reclamada y proporciona los datos bancarios para el abono. La solicitud se apoya en lo previsto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque no reemplaza el trámite oficial ante el organismo autonómico que custodia el depósito.

## ¿Qué es un modelo de devolución de fianza de alquiler?

### Función del documento
Se trata de una plantilla que el arrendatario utiliza para comunicar formalmente su voluntad de que se le reintegre el importe entregado como garantía obligatoria. La comunicación se redacta tras la extinción del alquiler, con independencia de que la devolución sea total o parcial, y fija el plazo de reintegro e indica la cuenta bancaria de destino.

### Lo que no cubre este modelo
Aunque la petición privada inicia la reclamación, no sustituye los formularios oficiales que exigen varias comunidades autónomas. Si la fianza fue depositada en la administración, la restitución suele necesitar la conformidad del arrendador o una resolución expresa del ente público. Por eso, el escrito de solicitud es el primer paso, no el último.

## Diferencia entre la fianza legal y la garantía adicional

La **fianza** y el **depósito o garantía adicional** son figuras distintas dentro del arrendamiento. Aquí tienes una comparativa práctica.

| Concepto | Fianza | Garantía adicional |
|---|---|---|
| Naturaleza | Obligatoria por ley (art. 36 LAU) | Pactada libremente en el contrato |
| Importe máximo | **Una mensualidad** de renta en vivienda; **dos mensualidades** en uso distinto de vivienda | Sin límite legal; admite aval, efectivo u otras formas |
| Depósito público | Debe depositarse ante el organismo autonómico competente | No está sujeta a depósito oficial, salvo pacto en contrario |
| Restitución | Se rige por la LAU y la normativa autonómica; plazo máximo de **treinta días naturales** | Se rige por lo pactado y los principios de buena fe |

Así, la fianza cumple una función tuitiva mínima impuesta por la ley, mientras que el depósito adicional refuerza las obligaciones más allá del mínimo legal.

## Cómo rellenar el modelo devolución fianza alquiler Word

### Datos que debe incluir
La plantilla se organiza en apartados que conviene cumplimentar con exactitud:

- **Arrendador:** nombre completo o razón social, NIF/CIF y domicilio.
- **Arrendatario:** nombre completo, NIF, domicilio y, si actúa mediante representación, identificación del representante.
- **Contrato de alquiler:** fecha de firma, inmueble arrendado (dirección completa) y duración pactada.
- **Finalización del arrendamiento:** día en que cesó efectivamente la posesión (normalmente la entrega de llaves).
- **Importe depositado:** cuantía exacta en euros que se entregó como garantía obligatoria.
- **Cantidad que se reclama:** total o parcial, descontando retenciones justificadas por el propietario mediante facturas o presupuestos.
- **IBAN del arrendatario:** para la transferencia de la devolución.
- **Plazo de reintegro:** se acostumbra a recordar el mes natural que concede la ley.

### Ejemplo práctico cumplimentado
A modo de referencia, te mostramos un caso con datos ficticios:

SOLICITUD DE REINTEGRO DE FIANZA DE ALQUILER

Arrendador: Dña. María López García, DNI 12345678A, domicilio en C/ Mayor 5, 28013 Madrid. Arrendatario: D. Juan Pérez Martín, DNI 87654321B, domicilio en C/ Mayor 5, 28013 Madrid.

Referencia contractual: Contrato de arrendamiento de vivienda firmado el 1/1/2025, duración de un año prorrogable, sobre el inmueble sito en C/ Mayor 5, 28013 Madrid.

Finalización: 1/1/2026 (finalizada la prórroga anual y restituida la posesión).

Fianza depositada: 900 € (equivalente a una mensualidad de renta). Retención notificada: 150 € (reparación de persiana, factura adjunta). Importe a devolver: 750 € (setecientos cincuenta euros).

Cuenta bancaria para la devolución: ES21 2038 1010 3000 1234 5678.

Plazo: Máximo de treinta días naturales para realizar la transferencia.

El ejemplo descuenta retenciones autorizadas y deja constancia del cálculo para ambas partes.

## Documentación y procedimiento obligatorio

### Documentos imprescindibles
Además del modelo de reclamación, necesitarás reunir varios justificantes:

- **Resguardo del depósito de la fianza:** recibo de haber entregado la cantidad al organismo autonómico (en su caso, el modelo 806 o documento equivalente).
- **Contrato de alquiler** y, si existieran, sus prórrogas.
- **Acreditación de la finalización:** acta notarial de entrega de llaves o documento privado firmado por ambas partes.
- **Formulario oficial de restitución,** cuando la comunidad exija uno específico (modelo 810 en Andalucía, modelo 806 en Madrid, impresos del INCASÒL en Cataluña, etc.).
- **Solicitud telemática:** las sedes electrónicas de cada territorio permiten iniciar el expediente adjuntando la petición y la documentación digitalizada.

### Trámites autonómicos de un vistazo
| Comunidad autónoma | Formulario de devolución | Ente gestor |
|---|---|---|
| Madrid | Modelo 806, instancia general | Agencia de Vivienda Social |
| Cataluña | Impreso INCASÒL | Institut Català del Sòl |
| Comunitat Valenciana | Solicitud telemática | Generalitat Valenciana |
| Andalucía | Modelo 810 | Junta de Andalucía |
| País Vasco | Formulario Etxebide | Servicio Vasco de Vivienda |

El procedimiento suele requerir la conformidad expresa del arrendador o, en su defecto, la resolución del organismo tras comprobar los requisitos.

## Plazos y momento de la reclamación

### Cuándo empieza a contar el plazo
La reclamación puede formalizarse a partir de la finalización del arrendamiento y la restitución de la posesión (entrega de llaves). El plazo de **treinta días naturales** no es orientativo: es el límite que tiene el propietario para abonar la fianza o comunicar una retención justificada.

### Consecuencias del silencio del arrendador
Si transcurrido ese mes no recibes el ingreso ni una notificación de los motivos de retención, puedes interponer una reclamación extrajudicial y, si procede, acudir a la vía civil. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, reforzó las obligaciones de transparencia sobre las garantías, aunque no modificó el régimen sustantivo de la fianza.

## Marco legal aplicable

### La Ley de Arrendamientos Urbanos
La devolución se enmarca en el artículo 36 de la LAU. Este precepto impone la obligación de depositar la fianza en metálico ante el ente designado por la comunidad y el deber de restituirla al finalizar el contrato.

### Competencias autonómicas
La materia está profundamente afectada por las competencias en vivienda de cada comunidad autónoma. Cada territorio puede establecer modelos, plazos y procedimientos propios que complementen el régimen básico estatal. Además, la disposición transitoria única de la Ley 12/2023 remitió al desarrollo reglamentario la creación de un registro unificado de fianzas, proceso aún en armonización.

## Diferencias territoriales en la devolución

Aunque el derecho sustantivo al reintegro es común, el procedimiento administrativo varía notablemente entre comunidades.

### Comunidad de Madrid
La gestión depende de la Agencia de Vivienda Social. El depósito se realizó con el modelo 806 y la solicitud de devolución se cursa mediante instancia general o formulario electrónico.

### Cataluña
El INCASÒL administra el sistema. La restitución se tramita en línea y exige la conformidad del arrendador o la petición al órgano competente.

### Otras comunidades
En la Comunitat Valenciana, Andalucía o el País Vasco existen plataformas telemáticas y formularios propios. Lo más seguro es consultar la sede electrónica del organismo autonómico para obtener el modelo de solicitud correcto y los plazos de resolución.

## Otros documentos relacionados con la fianza

Existen varios instrumentos que, sin ser el modelo de reclamación en sí, guardan estrecha relación con la extinción del alquiler y las garantías.

- **Documento de entrega de llaves:** acredita la devolución de la posesión y fija el día exacto en que se inicia el plazo para la devolución.
- **Escrito de no restitución de fianza:** comunicación del arrendador justificando la retención total o parcial, acompañada de facturas o presupuestos.
- **Carta de reclamación de deuda:** paso previo a la vía judicial; sirve para instar el pago de la fianza no restituida y constituye la reclamación extrajudicial que sustenta una futura demanda.
- **Recibo de la garantía obligatoria:** acredita la entrega de la suma en el momento de la firma del contrato e indica si fue depositada en la cuenta del organismo autonómico.

## Preguntas frecuentes sobre la devolución de la fianza de alquiler

**¿Cómo puedo solicitar la devolución de la fianza de alquiler?**  
Presenta una solicitud escrita al arrendador y, cuando la fianza haya sido depositada en el organismo autonómico, rellena el formulario oficial de restitución (modelo 806, modelo 810 u otro) ante el ente competente, adjuntando copia del contrato y el justificante del depósito. Si el arrendador no da su conformidad, el organismo resolverá tras revisar la documentación.

**¿Cómo conseguir el modelo 806?**  
El modelo 806 es el impreso de depósito de fianza utilizado en varias comunidades autónomas. Lo puedes obtener en las delegaciones de vivienda o en las sedes electrónicas oficiales. Para la devolución, el mismo organismo suele habilitar un formulario de solicitud específico.

**¿Cómo solicitar formalmente la devolución de la garantía adicional?**  
La garantía adicional tiene naturaleza contractual. Se reclama directamente al arrendador mediante un escrito que invoque la cláusula del contrato y acredite la terminación del arrendamiento. No requiere trámite administrativo ante la administración de vivienda.

**¿Cuál es el modelo 810?**  
Es el formulario oficial de la Junta de Andalucía para pedir la restitución de la fianza. Se descarga desde la web de la Consejería competente en vivienda y debe presentarse firmado por ambas partes o, en su defecto, con los documentos que acrediten el final del contrato.

**¿Qué hacer si el arrendador no devuelve la fianza en el plazo legal?**  
Si transcurren treinta días naturales sin recibir el pago ni una justificación de retención, puedes reclamar ante el organismo autonómico que custodia la fianza y, si es necesario, iniciar un proceso judicial de reclamación de cantidad por la vía civil, previo intento de conciliación.